Brabanter Straße 74 - Waldfeucht

Zu verkaufen in Waldfeucht :   Brabanter Straße 74 

Kürzlich renoviertes, attraktives Bauernhaus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten!

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen, charakteristischen Bauernhaus mit Innenhof und ungeahnten Möglichkeiten mit ehemaligen Stallungen/Scheune? Dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt von innen gesehen haben. Diese Immobilie bietet Platz für ein B&B, einen Brocante-Laden oder eine Werkstatt, zum Beispiel.

Das Haus wurde in den Jahren 2021/ 2022 komplett renoviert und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Wenn man durch das Haus geht, kann man sich an den charakteristischen Elementen erfreuen, die mit der modernen Technik von heute kombiniert sind. Ein gutes Beispiel ist die Landhausküche (2021), die mit einem englischen Richmond-Herd ausgestattet ist.

Wir möchten Sie einladen, dieses schöne Haus mit eigenen Augen zu sehen und die Details zu genießen, die es zu bieten hat. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren.

Einstufung:

Untergeschoss:
Hier befindet sich die Speisekammer (4 m²).

Erdgeschoss:
Durch das schöne nostalgische Holztor gelangt man in den Innenhof (81,8 m²).
Vom Hof aus betreten wir dieses schöne Haus und gelangen in die Halle des Hauses. Wenn Sie in der Halle stehen, finden Sie das Badezimmer (10,2 m²) zu Ihrer Linken. Wenn man geradeaus weitergeht, gelangt man in das Wohnzimmer (17,7 m²). Das Wohnzimmer ist in eine Sitzecke und ein Esszimmer unterteilt. Vom Esszimmer aus gelangt man in die offene Küche (25,1 m²).
Der Innenhof kann für viele Zwecke genutzt werden. Die Ideen sind Ihnen überlassen. Hier werden wir die aktuelle Situation beschreiben.
Wenn Sie mit dem Rücken zur Eingangstür stehen, finden Sie die geräumige Scheune (27,7 m²) zu Ihrer Linken. Oberhalb der Scheune befindet sich ein Raum, der über den Dachboden zugänglich ist. Auf der rechten Seite befinden sich nacheinander der Abstellraum (17,9 m²), der Schuppen (13,6 m²) und der Lagerraum (13,6 m²). Das erste Stockwerk (45 m²) erreicht man derzeit über eine eiserne Klettertreppe. Dieser Raum wird derzeit als Lagerraum genutzt. Aufgrund seiner Höhe und seines Platzes ist dieser Raum auch für viele Zwecke geeignet.
Vom Innenhof aus führt eine Tür zum zweiten Raum. Derzeit wird dieses Grundstück als Garten/Parkplatz genutzt. In der Vergangenheit stand hier eine Scheune. Nur das zweite Holztor erinnert noch daran. Auch diesen Teil kann man für verschiedene Zwecke nutzen.

Erster Stock:
Vom Treppenabsatz im ersten Stock gelangen wir zu drei geräumigen Schlafzimmern (17,8 m², 14,1 m² und 11,5 m²). Vor dem größten Schlafzimmer befindet sich ein zweiter Raum, den Sie z.B. als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer nutzen können. Dieser Raum ist etwa 10 m² groß. Mit anderen Worten, die Gesamtfläche des ersten Schlafzimmers mit diesem Raum beträgt 27,8 m².

Zweiter Stock:
Über die feste Treppe erreichen wir die zweite Etage. Derzeit wird es als Speicher Dachboden (69 m²) verwendet. Hier gibt es viel Platz und Höhe, um diese Etage nach Belieben zu renovieren und einzurichten. Vom Arbeitsdachboden aus haben Sie direkten Zugang zum ersten Stockwerk über der Scheune.

Einzelheiten:
- Die Böden sind erneuert worden (2021);
- Die Obergrenzen sind verlängert worden (2021);
- Das Haus ist weitgehend isoliert;
- Im ersten Stock sind noch die ursprünglichen Holzböden vorhanden;
- Die Fensterbänke sind erneuert worden;
- Im Erdgeschoss sind die Heizkörper erneuert worden;
- Der Zählerkasten und die Stromversorgung wurden komplett erneuert (2021);
- Die Küche (2021) ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Dunstabzug ausgestattet;
- Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet;
- Der Zentralheizungskessel ist Eigentum (Buderus 1989) und wird mit Öl befeuert;
- Das Haus hat Holzfenster und Doppelverglasung;
- Das Äußere des Hauses ist Denkmal Schutz.
- Alle Größenangaben sind Richtwerte.
- Die Käuferprovision beträgt 2,57 % ohne MwSt;

Interessiert an Brabanter Straße 74? Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

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