Endener Straße 4 - Gangelt

Zu verkaufen: Endener Straße 4 -Gangelt

Ein verstecktes Juwel, das Sie unbedingt von innen gesehen haben sollten.

Suchen Sie eine Immobilie für eine Doppelbelegung? Oder möchten Sie ein Haus mit Geschäft/Büro/Praxis zu Hause? Dann ist hier Ihre Chance. Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich derzeit der Praxisraum mit Behandlungsräumen, WC und Bad. Diese Etage kann problemlos wieder als separater Wohnraum mit eigenem Eingang genutzt werden.

Auf der ersten und zweiten Etage finden Sie das Haus selbst mit geräumigem Wohnzimmer, Küche, Bad, drei Schlafzimmer und Zugang zum Garten mit geräumiger Garage, wo Sie leicht zwei Autos parken können.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Dorfstraße, nicht weit von der niederländischen Grenze (Sittard/Brunssum) entfernt. Außerdem finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Schule, ein Schwimmbad und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Es ist auch ein guter Ort für Naturliebhaber. Sie können die Wälder genießen und in der Umgebung wandern oder Rad fahren.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Haus mit mehr als 200 Quadratmetern Wohnfläche.

Einstufung:

Untergeschoss:
Hier finden Sie drei Kellerräume.

Erdgeschoss:
Von der Halle im Erdgeschoss gelangt man zur Rezeption mit Wartebereich. Hier haben Sie Zugang zum Übungsraum (an der Vorderseite des Hauses). Wenn wir an der Theke vorbei nach hinten gehen, führt uns der Treppenabsatz zum Badezimmer, zum zweiten Praxisraum und zur gemütlichen Terrasse, auf der es sich gut entspannen lässt. Das Badezimmer ist mit Toilette, begehbarer Dusche, Waschtisch, Design-Heizkörper und Heizkessel (2023) ausgestattet.

Natürlich darf in dieser Beschreibung die geräumige Garage mit leistungsstarker Elektrik nicht fehlen.

Von der Garage aus erreichen Sie den großzügigen, pflegeleichten Garten mit viel Privatsphäre

Erster Stock:
Der Flur im ersten Stock bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern (13,6 m² und 8,06 m²), zur Küche (13,1 m²), zum Badezimmer (4,4 m²) und zum geräumigen Wohnzimmer (63,5 m²). Derzeit wird eines der Schlafzimmer als Waschküche genutzt. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Toilette, einem Waschtisch und einem Designheizkörper ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die gemütliche Dachterrasse mit Abstellraum. Von der Terrasse führt eine Treppe in den großen Garten mit mehreren Gartenhäusern.

Zweiter Stock:
Über die feste Treppe gelangen wir in den zweiten Stock. Von der Landung, haben Sie Zugang zu zwei geräumige Schlafzimmer

Einzelheiten:
- Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden);
- Die Stromversorgung des Erdgeschosses und der Rest des Hauses ist getrennt;
- Die Küche gehört zum Haus und ist mit einem elektrischen 5-Flammen-Herd, Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet;
- Der Zentralheizungskessel ist Eigentum (2014 Viessmann) und wird mit Gas betrieben. Es ist auch möglich, das Haus über einen Holzofen zu heizen, wenn Sie es wünschen;
- Das gesamte Haus verfügt über Kunststofffensterrahmen und Doppelverglasung;
- Alle Größenangaben sind Richtwerte;
- Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer;

Haus&Huis Makelaardij - Immobilienbüro in Brunssum