{"id":98351,"date":"2025-08-17T17:11:47","date_gmt":"2025-08-17T15:11:47","guid":{"rendered":"https:\/\/hausenhuis.com\/woning\/kakertsweg-48-landgraaf"},"modified":"2025-08-17T17:11:47","modified_gmt":"2025-08-17T15:11:47","slug":"kakertsweg-48-landgraaf","status":[119],"type":[201,202,120],"link":"https:\/\/hausenhuis.com\/de\/woning\/kakertsweg-48-landgraaf","title":{"rendered":"Kakertsweg 48 - Landgraaf"},"content":{"rendered":"

Zu verkaufen in Landgraaf<\/a><\/span> :\u00a0 \u00a0Kakertsweg 48\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

Sind Sie auf der Suche nach einem attraktiven, bezugsfertigen Einfamilienhaus in bester Lage in Landgraaf?<\/p>\n

Dieses freistehende Haus in Schaesberg liegt gegen\u00fcber einem sch\u00f6nen Wald, an einer 30 km-Zone.
\nDieses sch\u00f6ne Haus mit 3 ger\u00e4umigen Schlafzimmern, einem komplett eingez\u00e4unten Garten mit Holz\u00fcberdachung und einer ger\u00e4umigen Einfahrt mit Garage ist ideal f\u00fcr alle, die eine gr\u00fcne Umgebung und einen stimmungsvollen Lebensraum lieben.
\nIn unmittelbarer N\u00e4he befinden sich Schulen, verschiedene Gesch\u00e4fte, der Bahnhof, die Brunssummerheide sowie verschiedene Ausfallstra\u00dfen wie der Euregioweg und der Buitenring. <\/p>\n

Diese Immobilie bietet nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch eine sichere und moderne Ausstattung. Mit seiner Lage an einer ruhigen Stra\u00dfe und dem Wald als Aussicht werden Sie jeden Tag Ruhe und Natur genie\u00dfen.<\/p>\n

Kommen Sie vorbei und erleben Sie es selbst! <\/p>\n

Einstufung: <\/p>\n

Untergeschoss:
\nDer Keller besteht aus drei R\u00e4umen. Derzeit wird ein Bereich als Waschk\u00fcche und Speisekammer genutzt. Der zweite Raum ist ein Fitnessraum und der letzte Raum ist ein ger\u00e4umiger Lagerkeller. <\/p>\n

Erdgeschoss:
\nDie Halle enth\u00e4lt ein authentisches Element, n\u00e4mlich ein Buntglasfenster. Die Treppe \"Up Stairs\" (2021 renoviert) ist mit dimmbarer Beleuchtung ausgestattet und ein echter Blickfang.
\nVom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, den Keller und die Toilette.
\nDas ger\u00e4umige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 40 qm) hat einen schwimmenden amerikanischen Eichendielenboden, einen gem\u00fctlichen Anbau und einen drehbaren Holzofen. Perfekt f\u00fcr gem\u00fctliche Abende.
\nVom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene Au Four Designerk\u00fcche (8,2m\u00b2) mit Kochinsel (2016). Die K\u00fcche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Bosch-Geschirrsp\u00fcler (2023), einem Kombibackofen, einem K\u00fchlschrank und einem Dunstabzug ausgestattet. <\/p>\n

Garten:
\nDer pflegeleichte, gro\u00dfz\u00fcgige Garten verf\u00fcgt \u00fcber mehrere Terrassen mit viel Privatsph\u00e4re. Das sch\u00f6ne Premium-Holzdach (2021) misst 5 m x 3,5 m und ist aus langlebiger, wartungsfreier Douglasie gefertigt. Diese \u00dcberdachung kann mit Keydoek komplett geschlossen werden, wodurch sie das ganze Jahr \u00fcber genutzt werden kann und ideal f\u00fcr Abende im Freien ist.
\nDer Garten ist vollst\u00e4ndig eingez\u00e4unt und \u00fcber ein hochwertiges Metalltor zug\u00e4nglich, das zus\u00e4tzliche Privatsph\u00e4re bietet. Im Garten befindet sich auch ein wartungsfreier Telluria-Premium-Pavillon aus Metall (2,70 m x 2,30 m). <\/p>\n

Garage:
\nVon der Einfahrt (wo mehr als 3 Autos parken k\u00f6nnen) gelangt man in die Garage; das Garagentor ist elektrisch betrieben. <\/p>\n

Erster Stock:
\nDer ger\u00e4umige Treppenabsatz bietet Zugang zu drei Schlafzimmern (16,1m\u00b2, 11,2m\u00b2 und 9m\u00b2) und dem Badezimmer (4,6m\u00b2).
\nDas 3. Schlafzimmer (9m\u00b2) wird derzeit als B\u00fcro genutzt, kann aber auf Wunsch als vollwertiges Schlafzimmer genutzt werden, indem die derzeit als Stauraum genutzte Kommode entfernt wird.
\nDas Badezimmer hat eine begehbare Regendusche, einen modernen Waschtisch, eine Toilette und einen Designheizk\u00f6rper. Das Bad wurde im Jahr 2022 renoviert.<\/p>\n

Einzelheiten:
\n- Auf dem Dach befinden sich 14 Sonnenkollektoren (2018, Miete)
\n- Die \u00dcberdachung des Balkons wurde im Mai 2024 komplett erneuert.
\n- Das Haus hat eine Wand- und Dachisolierung. Energieklasse B
\n- Toilette im Erdgeschoss, renoviert im Jahr 2022
\n- Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Alarmanlage (im Preis inbegriffen)
\n- Der energieeffiziente Heizkessel Nefit C5 ist Eigentum (2020)
\n- Das Haus ist gr\u00f6\u00dftenteils mit Kunststoff-Fensterrahmen mit HR ++ Verglasung (2016) ausgestattet. Die beiden vorderen Schlafzimmer haben Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung. Alle zu \u00f6ffnenden Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
\n- Das Haus ist mit hochwertigen Rolll\u00e4den ausgestattet (2022 eingebaut).
\nDie Rolll\u00e4den im Erdgeschoss sind alle elektrisch \u00fcber eine Somfy-Fernbedienung bedienbar, mit der Sie die Rolll\u00e4den einzeln oder alle auf einmal oder per Zeitschaltuhr bedienen k\u00f6nnen. Im Obergeschoss k\u00f6nnen die Rolll\u00e4den manuell bedient werden.
\n- Alle Gr\u00f6\u00dfenangaben sind Richtwerte.<\/p>\n

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns f\u00fcr einen unverbindlichen Besichtigungstermin.<\/p>\n

Interessiert an Kakertsweg 48<\/span>? Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!<\/strong><\/p>\n

Siehe unser aktuelles Wohneigentum in Landgraaf<\/a>
\nHaus&Huis Makelaardij - Immobilienb\u00fcro in Brunssum<\/a><\/p>\n

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Sind Sie auf der Suche nach einem attraktiven, bezugsfertigen Einfamilienhaus in bester Lage in Landgraaf?<\/p>\n

Dieses freistehende Haus in Schaesberg liegt gegen\u00fcber einem sch\u00f6nen Wald, an einer 30 km-Zone.
\nDieses sch\u00f6ne Haus mit 3 ger\u00e4umigen Schlafzimmern, einem komplett eingez\u00e4unten Garten mit Holz\u00fcberdachung und einer ger\u00e4umigen Einfahrt mit Garage ist ideal f\u00fcr alle, die eine gr\u00fcne Umgebung und einen stimmungsvollen Lebensraum lieben.
\nIn unmittelbarer N\u00e4he befinden sich Schulen, verschiedene Gesch\u00e4fte, der Bahnhof, die Brunssummerheide sowie verschiedene Ausfallstra\u00dfen wie der Euregioweg und der Buitenring. <\/p>\n

Diese Immobilie bietet nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch eine sichere und moderne Ausstattung. Mit seiner Lage an einer ruhigen Stra\u00dfe und dem Wald als Aussicht werden Sie jeden Tag Ruhe und Natur genie\u00dfen.<\/p>\n

Kommen Sie vorbei und erleben Sie es selbst! <\/p>\n

Einstufung: <\/p>\n

Untergeschoss:
\nDer Keller besteht aus drei R\u00e4umen. Derzeit wird ein Bereich als Waschk\u00fcche und Speisekammer genutzt. Der zweite Raum ist ein Fitnessraum und der letzte Raum ist ein ger\u00e4umiger Lagerkeller. <\/p>\n

Erdgeschoss:
\nDie Halle enth\u00e4lt ein authentisches Element, n\u00e4mlich ein Buntglasfenster. Die Treppe \"Up Stairs\" (2021 renoviert) ist mit dimmbarer Beleuchtung ausgestattet und ein echter Blickfang.
\nVom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, den Keller und die Toilette.
\nDas ger\u00e4umige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 40 qm) hat einen schwimmenden amerikanischen Eichendielenboden, einen gem\u00fctlichen Anbau und einen drehbaren Holzofen. Perfekt f\u00fcr gem\u00fctliche Abende.
\nVom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene Au Four Designerk\u00fcche (8,2m\u00b2) mit Kochinsel (2016). Die K\u00fcche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Bosch-Geschirrsp\u00fcler (2023), einem Kombibackofen, einem K\u00fchlschrank und einem Dunstabzug ausgestattet. <\/p>\n

Garten:
\nDer pflegeleichte, gro\u00dfz\u00fcgige Garten verf\u00fcgt \u00fcber mehrere Terrassen mit viel Privatsph\u00e4re. Das sch\u00f6ne Premium-Holzdach (2021) misst 5 m x 3,5 m und ist aus langlebiger, wartungsfreier Douglasie gefertigt. Diese \u00dcberdachung kann mit Keydoek komplett geschlossen werden, wodurch sie das ganze Jahr \u00fcber genutzt werden kann und ideal f\u00fcr Abende im Freien ist.
\nDer Garten ist vollst\u00e4ndig eingez\u00e4unt und \u00fcber ein hochwertiges Metalltor zug\u00e4nglich, das zus\u00e4tzliche Privatsph\u00e4re bietet. Im Garten befindet sich auch ein wartungsfreier Telluria-Premium-Pavillon aus Metall (2,70 m x 2,30 m). <\/p>\n

Garage:
\nVon der Einfahrt (wo mehr als 3 Autos parken k\u00f6nnen) gelangt man in die Garage; das Garagentor ist elektrisch betrieben. <\/p>\n

Erster Stock:
\nDer ger\u00e4umige Treppenabsatz bietet Zugang zu drei Schlafzimmern (16,1m\u00b2, 11,2m\u00b2 und 9m\u00b2) und dem Badezimmer (4,6m\u00b2).
\nDas 3. Schlafzimmer (9m\u00b2) wird derzeit als B\u00fcro genutzt, kann aber auf Wunsch als vollwertiges Schlafzimmer genutzt werden, indem die derzeit als Stauraum genutzte Kommode entfernt wird.
\nDas Badezimmer hat eine begehbare Regendusche, einen modernen Waschtisch, eine Toilette und einen Designheizk\u00f6rper. Das Bad wurde im Jahr 2022 renoviert.<\/p>\n

Einzelheiten:
\n- Auf dem Dach befinden sich 14 Sonnenkollektoren (2018, Miete)
\n- Die \u00dcberdachung des Balkons wurde im Mai 2024 komplett erneuert.
\n- Das Haus hat eine Wand- und Dachisolierung. Energieklasse B
\n- Toilette im Erdgeschoss, renoviert im Jahr 2022
\n- Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Alarmanlage (im Preis inbegriffen)
\n- Der energieeffiziente Heizkessel Nefit C5 ist Eigentum (2020)
\n- Das Haus ist gr\u00f6\u00dftenteils mit Kunststoff-Fensterrahmen mit HR ++ Verglasung (2016) ausgestattet. Die beiden vorderen Schlafzimmer haben Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung. Alle zu \u00f6ffnenden Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
\n- Das Haus ist mit hochwertigen Rolll\u00e4den ausgestattet (2022 eingebaut).
\nDie Rolll\u00e4den im Erdgeschoss sind alle elektrisch \u00fcber eine Somfy-Fernbedienung bedienbar, mit der Sie die Rolll\u00e4den einzeln oder alle auf einmal oder per Zeitschaltuhr bedienen k\u00f6nnen. Im Obergeschoss k\u00f6nnen die Rolll\u00e4den manuell bedient werden.
\n- Alle Gr\u00f6\u00dfenangaben sind Richtwerte.<\/p>\n

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