Frankenstraße 16 - Gangelt

Zu verkaufen in Gangelt :   Frankenstraße 16 

In Gangelt wartet diese schöne, symmetrische Villa mit über 275 m² Wohnfläche auf Sie zur Besichtigung.
Das Anwesen besteht aus einem Wohnzimmer, Küche, WC, Doppelgarage, 6 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Das Haus liegt in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum und dem Erholungsgebiet Rodebachtal. Gangelt befindet sich direkt an der niederländischen Grenze. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Beschreibung
Sie erreichen die Villa über den straßenseitigen Eingang. Die große Eingangshalle strahlt dank ihrer Helligkeit und der Granitböden eine tolle Atmosphäre aus. Von hier aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Durch eine Doppeltür mit Glasfüllung betritt man das fast 90 Quadratmeter große, helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Hier lädt eine weiße Hochglanzküche mit einer Kochinsel förmlich zum Kochen ein. Viele Fenster im gesamten Wohnbereich schaffen eine helle und gemütliche Atmosphäre.

Sie erreichen die erste Etage über die robuste Treppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer in der Halle des Hauses. Diese Etage besteht aus vier geräumigen Schlafzimmern (25,6 qm, 20,1 qm, 17,5 qm und 12,2 qm) und zwei Bädern (16 qm und 5,4 qm). Das Hauptbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Toilette, eine Dusche und eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Das zweite Badezimmer hat ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche.
Das Hauptschlafzimmer auf der Gartenseite des Hauses verfügt über einen Balkon, der dank der Südausrichtung des Hauses fast den ganzen Tag genutzt werden kann. Dieses Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert (Inverter-Wärmepumpe in Splitbauweise).

Im Obergeschoss der Immobilie, das ebenfalls über die massive Treppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer zu erreichen ist, befinden sich zwei weitere großzügige Räume, die sich z.B. als Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Spielzimmer oder Arbeitszimmer eignen.

Einzelheiten:
- Schon von außen präsentiert sich das großzügige Einfamilienhaus als imposantes Gebäude mit symmetrischem Erscheinungsbild. Das Haus und die angrenzende Doppelgarage wurden in Massivbauweise errichtet und mit einer zeitlosen, pflegeleichten Klinkerfassade versehen. Es wurde 2007 mit einem stimmigen Raumkonzept sorgfältig geplant;
- Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und von einer hohen Hecke umgeben. Dies sorgt für viel Privatsphäre. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus mit reichlich Stauraum für z.B. Gartengeräte oder Fahrräder;
- Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet;
- Das Haus ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet;
- Die Villa verfügt über ein zentrales Staubsaugersystem;
- Glasfaseranschluss mit mehreren Datenanschlüssen im Haus
- Satellitenanlage mit mehreren Anschlüssen im Haus
- Die Provision des Käufers beträgt 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer.

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