Gaterstraße 27 - Gangelt

Zu verkaufen in Gangelt :   Gaterstraße 27 

Geräumiges Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Birgden

In der malerischen Nachbarschaft von Birgden finden Sie dieses bezugsfertige, attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926. Mit einer Grundstücksfläche von nicht weniger als 778,00 m² ist dies der ideale Ort für junge Familien, die Platz und Komfort suchen.

Ländliches Ambiente und moderne Einrichtungen

Beim Betreten dieses Reihenhauses fällt sofort die Kombination aus ländlichem Ambiente und modernen Annehmlichkeiten auf. Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus und bietet genügend Platz, um mit der Familie zusammenzukommen. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und lädt dazu ein, leckere Mahlzeiten zuzubereiten.

Praktische Aufteilung und geräumiger Hinterhof

Die praktische Aufteilung des Hauses sorgt dafür, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz findet. Mit mehreren Schlafzimmern und einem gepflegten Badezimmer gibt es genug Platz für alle. Draußen gibt es einen geräumigen Garten, in dem die Kinder sorglos spielen können und die Eltern Ruhe und Privatsphäre genießen können.

Das Viertel Birgden ist bekannt für seinen lebendigen Charakter und seine freundliche Gemeinschaft. Hier finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, von Geschäften über Schulen bis hin zu Sportanlagen. Außerdem bietet die Lage in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen einen einfachen Zugang zu anderen Zielen, wodurch die Wohnimmobilie eine zentrale und praktische Lage hat.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Einstufung:

Untergeschoss:
Hier finden Sie die geräumige Speisekammer (23,5 m²).

Erdgeschoss:
Hinter dem Tor beginnt die Besichtigung dieser Immobilie. Hier finden Sie einen überdachten Raum, der sehr gut als Garage geeignet ist. Als nächstes betreten wir das Haus durch die Diele. Von der Diele aus gelangt man in die Küche (15,2 m²) und das geräumige Esszimmer (14,8 m²). Die Küche ist mit folgenden Geräten ausgestattet: Backofen, Kombi-Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und Induktionskochfeld. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einem zweiten Flur. Von diesem Flur aus hat man Zugang zur Toilette (1,1 m²) und zum geräumigen Wohnzimmer (21,1 m²).

Garten
Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch Flügeltüren in den tiefen, pflegeleichten Garten mit Überdachung und mehreren Abstellflächen. Ein echter Blickfang ist der angelegte "Strand", wo Sie im Sommer ein Sonnenbad nehmen können.

Garage
Sie können den Platz bei der Einfahrt als Garage nutzen. Die Alternative ist, das Auto direkt vor dem Haus auf dem Privatgrundstück zu parken.

Stauraum:
Hinter der Garage befinden sich zwei Abstellräume, die beide auch von innen zugänglich sind (20,5 m² und 12 m²). Einer der beiden Räume wird derzeit als Waschküche genutzt.

Erster Stock
Vom Treppenabsatz aus haben Sie Zugang zu 3 Schlafzimmern (15,9 und 15,8 und 15,6 m²). Das größte Schlafzimmer hat einen Balkon. Das Badezimmer (8,8 m²) ist von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, einen Designheizkörper, einen Waschtisch und eine begehbare Dusche. Dieser Raum wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Zweiter Stock
Über die feste Treppe gelangen wir in den zweiten Stock. Hier finden Sie den geräumigen Speicher Dachboden (50,3m²), die für viele Zwecke geeignet ist. Zum Beispiel können Sie hier ein zusätzliches Schlafzimmer einrichten.

Einzelheiten:
- Ein Teil des Gartens ist Bauland. Es gibt daher die Möglichkeit, auf zu bauen, wenn Sie möchten.
- Das Wohnzimmer, die Küche und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet;
- Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem Kombidämpfer, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet.
- Die Immobilie wird mit Gas beheizt. Der Gaskessel ist im Besitz (2010) und vollständig in2024 überholt;
- Das Haus hat auf der Rückseite Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Vorderseite hat Aluminium-Fensterrahmen mit Doppelverglasung als auch;
- Zusammen mit den Nachbarn gibt es eine Quelle. Diese ist 34 Meter tief und ideal für die Bewässerung von Pflanzen oder ein Schwimmbad;
- Das gesamte Dach ist isoliert;
- Verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Schulen sind zu Fuß zu erreichen;
- Die Provision des Käufers belief sich auf 3,57%;
- Alle Größenangaben sind Richtwerte.

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