Klosterstraße 19 - Brüggen

Haus&Huis Makelaardij - Immobilienmakler in Brunssum (Limburg) - Klosterstraße 19 - Brüggen

Investoren aufgepasst!

Mitten im historischen Zentrum des Touristenortes Brüggen (D) finden Sie dieses schöne, charakteristische Haus mit zwei Ferienwohnungen, Ferienhaus und Laden. Die Ferienwohnung und die Ferienwohnungen sind fast das ganze Jahr über ausgebucht und das Geschäft ist vermietet. Mit dem Erwerb generieren Sie also direkt Einnahmen aus dieser Immobilie. Ideal, wenn Sie auf der Suche nach einer Anlageimmobilie mit hervorragender Rendite sind oder schon immer Ihr eigenes B&B haben wollten.

Dieses versteckte Juwel in bester Lage verfügt über einen idyllischen Innenhof, in dem Sie sich wie in mediterranen Sphären fühlen werden, und zwei großzügige Terrassen mit Blick auf das Schloss. Durch die zentrale Lage ist das Anwesen von mehreren Restaurants, Geschäften und gemütlichen Terrassen umgeben. Das gesamte Anwesen wurde um 1750 erbaut und vor etwa 10 Jahren 'kernsaniert'. Das heißt, die Immobilie wurde komplett renoviert inkl. Strom, Wasser, Kanalisation, Isolierung, etc. Das Anwesen eignet sich auch sehr gut für eine Doppelbelegung durch mehrere Familien.

Brüggen, eine schöne, moderne, aber auch geschichtsträchtige Stadt. Viel Geschichte ist erhalten geblieben und kann auch heute noch besichtigt werden. Es gibt viel Potenzial in dieser Gemeinde. Außerdem gibt es in der Umgebung viel zu tun und zu sehen. Unter anderem gibt es Landhäuser, Mühlen, das historische Stadtzentrum und viele schöne Geschäfte zu besichtigen. Die Gegend ist wegen der herrlichen Wälder und Seen bei Radfahrern, Spaziergängern und Läufern sehr beliebt. Im schönen Brüggen gibt es auch ein gutes Bildungsangebot. Außerdem liegt es in der Nähe von Großstädten wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Roermond und Venlo.

Einstufung:

Vom schönen Innenhof aus haben Sie über separate Eingänge Zugang zu den Ferienwohnungen, dem Ferienhaus und dem Haupthaus. Diese sind alle mit Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Geschäft ist von der Einkaufsstraße auf der Rückseite des Grundstücks zu erreichen. Es gibt auch einen Hintereingang zum Geschäft vom Innenhof aus. Nachfolgend werden wir die Objekte einzeln beschreiben.

Wohnhaus (141 m²)

Von der Treppe aus gelangt man in das Zwischengeschoss mit dem gasbeheizten Heizungsraum (Eigentum 2020) und dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch. Als nächstes erreichen wir den ersten Stock. Auf dieser Etage finden Sie die Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC und zwei geräumige Schlafzimmer zu finden.

Die Küche ist mit Kombi-Backofen, 5-Flammen-Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Abzugshaube ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer großen, gemütlichen Terrasse mit Blick auf die Burg.

Zweiter Stock:
Über die Bodentreppe erreichen wir den Dachboden (13m * 8m)

Ferienhaus ''Burgblick'' (55 m², 2 Schlafzimmer für 4 Personen)

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küche (19,3 m²) und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken (3,3 m²). Die Küche ist mit einer Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Herd ausgestattet.

Erster Stock:
Vom Treppenabsatz aus haben Sie Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern (11,7 m² und 11,1 m²). Das größte Schlafzimmer bietet Zugang zu einer geräumigen Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Burg. Das größte Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ferienwohnung 1 ''Harmonie'' (55 m², 1 Schlafzimmer, 4 Personen)

Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Badezimmer (3,4 m²), zur separaten Toilette (1 m²) und zur Wohnküche (26,8 m²). Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das geräumige Schlafzimmer (15,9 m²). Das Badezimmer hat eine Dusche, ein Waschbecken und einen Design-Heizkörper. Die Küche ist mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Herd ausgestattet.

Ferienwohnung 2 ''Burgwall'' (50 m², 1 Schlafzimmer, 2 Personen)
Beim Betreten gelangt man in die Wohnküche (21,1 m²). Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Badezimmer (4,3 m²) und zum Schlafzimmer (12,8 m²). Die Küche ist mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank und Backofen ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Waschbecken, eine Dusche, eine Toilette und einen Design-Heizkörper.

Laden:
Mitten im Stadtzentrum befindet sich das gemütliche Ladenlokal (27 m²) im vermieteten Zustand.

Einzelheiten:
- Das gesamte Anwesen (Wohnhaus, Ferienwohnungen, Ferienhaus, Geschäft) wurde vor ca. 10 Jahren 'kernsaniert'. Mit anderen Worten, die Immobilie wurde komplett renoviert inkl. Wasserversorgung, Entwässerung, Kanäle, Elektrizität, Isolierung usw.);
- Kein Denkmal;
- Die Käuferprovision beträgt 3,06 % inkl. MwSt;
- Alle Größenangaben sind Richtwerte.