Luisenring 16 - Gangelt

Zu verkaufen in Gangelt :   Luisenring 16 

Ein verstecktes Juwel, das man gesehen haben muss.

Direkt am Wald in Gangelt liegt dieses überraschend geräumige, bezugsfertige Einfamilienhaus. Das Haus hat nicht weniger als vier geräumige Schlafzimmer. Diese Immobilie hat auch zwei geräumige Garagen.

Gangelt ist ein schöner und geschätzter Wohnort mit einem reichen Vereinsleben. Es gibt ausreichend Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Alle diese Einrichtungen wie Supermarkt, Apotheke, Hausarzt, Kinderbetreuung, Schule, Sporthalle, Gemeindezentrum, Physiotherapiepraxis und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Gangelt ist sehr zentral gelegen. Die niederländische Grenze zu Schinveld ist etwa 1000 Meter vom Haus entfernt. In wenigen Autominuten sind Sie auf den Hauptverkehrsadern in Richtung Heerlen/ Landgraaf, Roermond, Born, Heinsberg, Düsseldorf usw.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Einstufung:

Untergeschoss:
Das gesamte Haus ist unterkellert. Vom Keller aus kann man auch die Fettgrube der Garage erreichen.

Erdgeschoss:
Von der Halle, betreten wir das schöne Wohnzimmer (41,4 m²). Vom Wohnzimmer aus erreichen wir über einen Treppenabsatz nacheinander die Waschküche (9,5 m²) mit separater Toilette (1,1 m²), die moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten (17,8 m²) und das luxuriöse Badezimmer (13,0 m²) mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Waschtischunterschrank.

Garten:
Durch die Flügeltüren im Wohnzimmer haben Sie direkten Kontakt zum Garten. Hier finden Sie u.a. zwei schöne Terrassen, auf denen es sich im Sommer herrlich entspannen lässt. Vom pflegeleichten Garten aus haben Sie direkten Zugang zum Naturschutzgebiet Rodebach.

Garage:
Natürlich dürfen in dieser Beschreibung auch die Garagen nicht fehlen. Auf der linken Seite des Hauses finden Sie eine hohe geräumige Garage (41,6m²) mit Schmiergrube. Ideal, wenn Sie gerne an Autos basteln. Von dieser Garage aus haben Sie direkten Zugang zum Haus und dem hinteren Garten.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine zusätzliche Garage (30,2 m²) mit Platz für zwei weitere Autos.

Erster Stock:
Vom Treppenabsatz (8,8 m²) haben Sie Zugang zu vier geräumigen Schlafzimmern (22,6 m², 20,2 m², 19,9 m² und 19,9 m²) und der Toilette (1,8 m²). Das Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.

Zweiter Stock:
Durch die Vlizotrap gelangen wir auf den Speicherboden.

Einzelheiten:
- Ein Teil des Gartens ist von der Gemeinde gepachtet;
- Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Geschirrspüler, einem Kombibackofen, einem Kühlschrank und einem Dunstabzug ausgestattet;
- Das Badezimmer hat eine begehbare Dusche, eine Badewanne und einen Waschtisch mit Doppelwaschbecken;
- Das gesamte Haus hat HR ++ Verglasung und Kunststofffensterrahmen;
- Das Dach ist isoliert;
- Das Anwesen ist mit 7 Klimaanlagen ausgestattet;
- In der Garage befindet sich eine Schmiergrube. Diese ist vom Keller aus leicht zugänglich;
- Das Erdgeschoss hat einen versiegelten Kiesboden mit Fußbodenheizung;
- Der Heizkessel für die Zentralheizung ist von 2021 (Gas);
- Die Küche ist ein Teil des Hauses;
- Alle Größenangaben sind Richtwerte:
- Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

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Haus&Huis Makelaardij - Immobilienbüro in Brunssum