Frankenstraße 16 - Gangelt

In vendita in Gangelt :   Frankenstraße 16 

A Gangelt, questa bella villa simmetrica con oltre 275 m² di superficie abitabile vi aspetta per una visita.
L'immobile è composto da soggiorno, cucina, servizi igienici, garage doppio, 6 camere da letto e 2 bagni.

La casa si trova a pochi passi dal centro città e dall'area ricreativa di Rodebachtal. Gangelt si trova proprio al confine con i Paesi Bassi. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, un asilo e scuole secondarie.

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Descrizione
Si accede alla villa attraverso l'ingresso dal lato della strada. L'ampio ingresso emana una grande atmosfera grazie alla sua luminosità e ai pavimenti in granito. Da qui si accede a tutte le stanze del piano terra. A destra si trovano il bagno per gli ospiti e il ripostiglio con accesso diretto al garage doppio. Attraverso una doppia porta con pannelli in vetro, si accede al luminoso soggiorno/sala da pranzo di quasi 90 metri quadrati con cucina a vista. Qui, una cucina bianca lucida con isola invita letteralmente a cucinare. Molte finestre in tutta la zona giorno creano un'atmosfera luminosa e accogliente.

Si accede al primo piano attraverso la robusta scala con gradini in granito e balaustre in acciaio inox nell'ingresso della casa. Questo piano è composto da quattro spaziose camere da letto (25,6 mq, 20,1 mq, 17,5 mq e 12,2 mq) e due bagni (16 mq e 5,4 mq). Il bagno principale contiene due lavandini, una toilette, una doccia e una vasca ad angolo con funzione idromassaggio. Il secondo bagno ha un lavabo, un wc e una doccia.
La camera da letto principale sul lato giardino della casa ha un balcone che può essere utilizzato quasi tutto il giorno grazie all'aspetto meridionale della casa. Anche questa camera da letto è dotata di aria condizionata (pompa di calore inverter in versione split).

All'ultimo piano della proprietà, a cui si accede anche tramite la solida scala con gradini in granito e ringhiere in acciaio inox, ci sono altre due stanze spaziose che sarebbero perfette per una camera da letto, una camera per gli ospiti, una sala hobby, una sala giochi o uno studio, ad esempio.

Dettagli:
- Già dall'esterno, questa spaziosa casa indipendente si presenta come un edificio imponente dall'aspetto simmetrico. La casa e il garage doppio adiacente sono stati costruiti con metodi solidi e rifiniti con una facciata in clinker senza tempo e a bassa manutenzione. È stata progettata con cura nel 2007 con un concetto spaziale coerente;
- Il giardino è esposto a sud e racchiuso da un'alta siepe. Questo garantisce un'ampia privacy. Il giardino è dotato di una casetta da giardino con ampio spazio per riporre, ad esempio, attrezzi da giardino o biciclette;
- L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento;
- La casa è dotata di tapparelle elettriche;
- La villa dispone di un sistema di aspirazione centralizzato;
- Connessione in fibra ottica con diverse connessioni dati in casa
- Impianto satellitare con diversi collegamenti in casa
- La commissione dell'acquirente è di 2,38 %, IVA inclusa.

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