Gaterstraße 27 - Gangelt

In vendita in Gangelt :   Gaterstraße 27 

Spaziosa casa unifamiliare nel popolare quartiere di Birgden

Nel pittoresco quartiere di Birgden, si trova questa bella casa unifamiliare del 1926, pronta per l'uso. Con una superficie di ben 778,00 m², è il luogo ideale per le giovani famiglie in cerca di spazio e comfort.

Ambiente rurale e strutture moderne

Entrando in questa casa a schiera si nota subito la combinazione di ambiente rurale e comfort moderni. Il soggiorno è accogliente e offre spazio sufficiente per riunirsi con la famiglia. La cucina adiacente è completamente attrezzata e invita a preparare pasti deliziosi.

Layout pratico e cortile spazioso

La pratica disposizione della casa garantisce che ogni membro della famiglia possa trovare il proprio spazio. Con diverse camere da letto e un bagno ordinato, c'è abbastanza spazio per tutti. All'esterno si trova un ampio cortile dove i bambini possono giocare spensieratamente e i genitori possono godere di pace e privacy.

Il quartiere di Birgden è noto per il suo carattere vivace e la sua comunità amichevole. Qui si trovano tutti i servizi necessari a portata di mano, dai negozi alle scuole e agli impianti sportivi. Inoltre, la sua posizione vicino alle arterie stradali permette di raggiungere facilmente altre destinazioni, conferendo alla proprietà residenziale una posizione centrale e pratica.

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Classificazione:

Seminterrato:
Qui si trova la spaziosa dispensa (23,5 m²).

Piano terra:
Dietro il cancello, inizia la visita di questa proprietà. Qui si trova uno spazio coperto molto adatto come garage. Successivamente, si entra in casa attraverso il corridoio. Il corridoio dà accesso alla cucina (15,2 m²) e alla spaziosa sala da pranzo (14,8 m²). La cucina è dotata dei seguenti elettrodomestici: forno, forno combinato, lavastoviglie, cappa aspirante, frigorifero, congelatore e piano cottura a induzione. Dalla sala da pranzo si accede a un secondo corridoio. Questo corridoio dà accesso alla toilette (1,1 m²) e all'ampio soggiorno (21,1 m²).

Giardino
Dal soggiorno, le porte-finestre conducono al giardino profondo e a bassa manutenzione, con tettoia e diversi ripostigli. Una vera attrazione è la zona "spiaggia" paesaggistica dove è possibile prendere il sole in estate.

Garage
È possibile utilizzare lo spazio all'ingresso come garage. L'alternativa è parcheggiare l'auto direttamente davanti alla casa su un terreno privato.

Spazio di archiviazione:
Dietro il garage si trovano due ripostigli, entrambi accessibili anche all'interno (20,5m² e 12m²). Uno dei due locali è attualmente utilizzato come lavanderia.

Primo piano
Dal pianerottolo si accede a 3 camere da letto (15,9, 15,8 e 15,6 m²). La camera più grande ha un balcone. Il bagno (8,8 m²) è accessibile da una camera da letto. Il bagno è dotato di vasca, WC, radiatore di design, mobiletto e cabina doccia. Questa stanza è riscaldata dal riscaldamento a pavimento.

Secondo piano
Attraverso la scala fissa si raggiunge il secondo piano. Qui si trova l'ampio sottotetto (50,3 m²) che si presta a molti usi. Ad esempio, è possibile creare una camera da letto aggiuntiva.

Dettagli:
- Parte del giardino è un terreno edificabile. C'è quindi la possibilità di costruirci sopra se lo si desidera.
- Il soggiorno, la cucina e il bagno sono riscaldati a pavimento;
- La cucina è dotata di piano cottura a induzione, lavastoviglie, cappa aspirante, forno, forno combinato, frigorifero e congelatore.
- L'immobile è alimentato a gas. La caldaia a gas è di proprietà (2010) ed è stata completamente revisionata nel 2024;
- L'immobile presenta sul retro infissi in plastica con doppi vetri. La parte anteriore è dotata di infissi in alluminio con doppi vetri;
- Insieme ai vicini, c'è una sorgente. Questa è profonda 34 metri ed è ideale per innaffiare le piante o una piscina;
- L'intero tetto è isolato;
- A pochi passi da vari servizi, tra cui negozi e scuole;
- La commissione dell'acquirente ammontava a 3,57%;
- Tutte le dimensioni sono approssimative.

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