Endener Straße 4 – Gangelt

Te Koop: Endener Straße 4 –Gangelt

Een verborgen pareltje die u beslist van binnen moet hebben gezien.

Bent u op zoek naar een woning voor dubbele bewoning? Of wilt u graag een woning met bedrijf/kantoor/ praktijk aan huis? Dan is hier uw kans. Bij deze woning vindt u op de begane grond momenteel de praktijkruimte met behandelkamers, toilet en badkamer. Eenvoudig is deze verdieping weer te gebruiken als separate woonruime met eigen ingang.

Op de eerste en tweede verdieping vindt u het woonhuis zelf met riante woonkamer, keuken, badkamer, drie slaapkamers en toegang tot de tuin met riante garage waar u met gemak twee auto’s kunt parkeren.

De woning is gelegen in een rustige dorpsstraat op korte afstand van de Nederlandse grens (Sittard/ Brunssum). Daarnaast vindt u in de directe nabijheid een school, zwembad en winkels voor de dagelijks benodigdheden. Ook voor de natuurliefhebber is het goed toeven. U kunt genieten van de bossen en lekker wandelen/ fietsen in de omgeving.

Is uw interesse gewekt? Neem dan gerust met ons contact op om een afspraak in te plannen bij deze woning met meer dan 200 vierkante meter woonoppervlak.

Indeling:

Kelder:
Hier vindt u drie kelderruimtes.

Begane grond:
Vanuit de hal op de begane grond bereiken we de balie met wachtruimte. Hier heeft u toegang tot de praktijkruimte (aan de voorzijde van de woning). Wanneer we langs de balie naar achteren lopen komen we middels de overloop achtereenvolgens bij de badkamer, tweede praktijkruimte en gezellig terras waar het goed toeven is. De badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche, badmeubel, designradiator en boiler (2023).

Natuurlijk mag ook de riante garage met krachtstroom niet ontbreken in deze omschrijving.

Vanuit de garage bereikt u de riante onderhoudsarme tuin met volop privacy

Eerste verdieping:
De gang op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers (13,6 m² en 8,06 m²), keuken( 13,1 m²), badkamer(4,4 m²) en de riante woonkamer (63,5 m²). Op dit moment is een van de slaapkamers in gebruik als wasruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, badmeubel en designradiator

De woonkamer geeft toegang tot het gezellige dakterras met berging. Vanuit het terras komt u via een trap in de grote tuin met meerdere tuinhuizen.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers

Bijzonderheden:
– In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig);
– De stroom van de benedenverdieping en de rest van de woning is gescheiden;
– De keuken hoort bij de woning en is voorzien van een elektrische 5 pits kookplaat, koelkast en afzuigkap;
– De CV-ketel is eigendom (2014 Viessmann) en gas gestookt. Daarnaast is het mogelijk om de woning middels houtkachel te verwarmen indien u dit wenst;
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– Alle maten betreffen circa maten;
– De koperscourtage bedraagt 3,57 % incl. btw;

Haus&Huis Makelaardij • Makelaar in Brunssum