Kakertsweg 48 - Landgraaf

Zu verkaufen in Landgraaf :   Kakertsweg 48 

Gegenüber dem 'Kapellerbos', in einer sehr beliebten Lage in Schaesberg, finden Sie dieses attraktive, geräumige, bezugsfertige Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, schönem Vordach und Garage.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Bahnhof, die Brunssummerheide, Geschäfte usw. sowie verschiedene Hauptverkehrsstraßen (z.B. euregioweg & Außenring)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Einstufung:

Untergeschoss:
Das Untergeschoss besteht aus drei Räumen. Derzeit wird ein Teil als Waschküche genutzt. Der zweite Raum ist ein Fitnessraum und der letzte ist die Speisekammer / Abstellraum.

Erdgeschoss:
Vom Flur aus gelangt man in die Toilette und in das geräumige Wohnzimmer (39,29m²) mit gemütlichem Erker, in dem es sich gut entspannen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene Küche (8,2m²) mit Kochinsel. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kombibackofen, Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet.

Garten
In dem pflegeleichten Garten befinden sich mehrere Terrassen. Ein echter Hingucker ist die schöne Premium-Holzüberdachung (2021), die ca. 5m * 3,5m groß ist und aus Douglasie besteht. Diese Überdachung ist mittels Schlüsseltuch komplett verschließbar und kann somit ganzjährig genutzt werden. Der Garten ist komplett eingezäunt und über ein hochwertiges Tor zugänglich.

Außerdem finden Sie im Garten einen Premium-Pavillon aus Telluria-Metall (2,70m*2,30m).

Garage
Von der Einfahrt aus gelangt man in die Garage, die elektrisch betrieben wird.

Erster Stock:
Der geräumige Treppenabsatz bietet Zugang zu drei Schlafzimmern (16,1m², 11,2m² und 9m²) und dem Badezimmer (4,6m²). Das Badezimmer hat eine begehbare Regendusche, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Design-Heizkörper.

Einzelheiten:
- Auf dem Dach befinden sich 14 Sonnenkollektoren (2018, Miete);
- Das Dach auf dem Balkon ist erneuert worden (2024);
- Die Toilette im Erdgeschoss ist 2 Jahre alt;
- Das Wohnzimmer hat einen schwimmenden Boden aus alter amerikanischer Eiche. Sie werden auch einen drehbaren Holzofen finden;
- Der Heizkessel der Zentralheizung ist Eigentum (2020);
- Das Badezimmer hat eine begehbare Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Designheizkörper. Das Bad wurde vor 2 Jahren renoviert.
- Die AU FOUR-Küche (2016) mit Kochinsel ist mit einem Induktionskochfeld, einem Geschirrspüler, einem Kombibackofen, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet;
- Das Haus ist größtenteils mit Kunststofffenstern mit HR ++ Verglasung (2016) ausgestattet. Die beiden vorderen Schlafzimmer haben Holzfensterrahmen
mit Doppelverglasung;
- Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar durch Timer-Funktion der Somfy-Fernbedienung);
- Der Garten ist vollständig eingezäunt und über ein hochwertiges Eingangstor zugänglich;
- Alle Größenangaben sind Richtwerte.

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