Kakertsweg 48 - Landgraaf

Zu verkaufen in Landgraaf :   Kakertsweg 48 

OPEN HUIS

Zaterdag 15-02-2025 is open huis van 11:00 tot 13:00 uur. U bent dan van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Tot dan.

Sind Sie auf der Suche nach einem attraktiven, bezugsfertigen Einfamilienhaus in bester Lage in Landgraaf?

Dieses freistehende Haus in Schaesberg liegt gegenüber einem schönen Wald, an einer 30 km-Zone.
Dieses schöne Haus mit 3 geräumigen Schlafzimmern, einem komplett eingezäunten Garten mit Holzüberdachung und einer geräumigen Einfahrt mit Garage ist ideal für alle, die eine grüne Umgebung und einen stimmungsvollen Lebensraum lieben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, verschiedene Geschäfte, der Bahnhof, die Brunssummerheide sowie verschiedene Ausfallstraßen wie der Euregioweg und der Buitenring.

Diese Immobilie bietet nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch eine sichere und moderne Ausstattung. Mit seiner Lage an einer ruhigen Straße und dem Wald als Aussicht werden Sie jeden Tag Ruhe und Natur genießen.

Kommen Sie vorbei und erleben Sie es selbst!

Einstufung:

Untergeschoss:
Der Keller besteht aus drei Räumen. Derzeit wird ein Bereich als Waschküche und Speisekammer genutzt. Der zweite Raum ist ein Fitnessraum und der letzte Raum ist ein geräumiger Lagerkeller.

Erdgeschoss:
Die Halle enthält ein authentisches Element, nämlich ein Buntglasfenster. Die Treppe "Up Stairs" (2021 renoviert) ist mit dimmbarer Beleuchtung ausgestattet und ein echter Blickfang.
Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, den Keller und die Toilette.
Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 40 qm) hat einen schwimmenden amerikanischen Eichendielenboden, einen gemütlichen Anbau und einen drehbaren Holzofen. Perfekt für gemütliche Abende.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene Au Four Designerküche (8,2m²) mit Kochinsel (2016). Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Bosch-Geschirrspüler (2023), einem Kombibackofen, einem Kühlschrank und einem Dunstabzug ausgestattet.

Garten:
Der pflegeleichte, großzügige Garten verfügt über mehrere Terrassen mit viel Privatsphäre. Das schöne Premium-Holzdach (2021) misst 5 m x 3,5 m und ist aus langlebiger, wartungsfreier Douglasie gefertigt. Diese Überdachung kann mit Keydoek komplett geschlossen werden, wodurch sie das ganze Jahr über genutzt werden kann und ideal für Abende im Freien ist.
Der Garten ist vollständig eingezäunt und über ein hochwertiges Metalltor zugänglich, das zusätzliche Privatsphäre bietet. Im Garten befindet sich auch ein wartungsfreier Telluria-Premium-Pavillon aus Metall (2,70 m x 2,30 m).

Garage:
Von der Einfahrt (wo mehr als 3 Autos parken können) gelangt man in die Garage; das Garagentor ist elektrisch betrieben.

Erster Stock:
Der geräumige Treppenabsatz bietet Zugang zu drei Schlafzimmern (16,1m², 11,2m² und 9m²) und dem Badezimmer (4,6m²).
Das 3. Schlafzimmer (9m²) wird derzeit als Büro genutzt, kann aber auf Wunsch als vollwertiges Schlafzimmer genutzt werden, indem die derzeit als Stauraum genutzte Kommode entfernt wird.
Das Badezimmer hat eine begehbare Regendusche, einen modernen Waschtisch, eine Toilette und einen Designheizkörper. Das Bad wurde im Jahr 2022 renoviert.

Einzelheiten:
- Auf dem Dach befinden sich 14 Sonnenkollektoren (2018, Miete)
- Die Überdachung des Balkons wurde im Mai 2024 komplett erneuert.
- Das Haus hat eine Wand- und Dachisolierung. Energieklasse B
- Toilette im Erdgeschoss, renoviert im Jahr 2022
- Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage (im Preis inbegriffen)
- Der energieeffiziente Heizkessel Nefit C5 ist Eigentum (2020)
- Das Haus ist größtenteils mit Kunststoff-Fensterrahmen mit HR ++ Verglasung (2016) ausgestattet. Die beiden vorderen Schlafzimmer haben Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung. Alle zu öffnenden Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
- Das Haus ist mit hochwertigen Rollläden ausgestattet (2022 eingebaut).
Die Rollläden im Erdgeschoss sind alle elektrisch über eine Somfy-Fernbedienung bedienbar, mit der Sie die Rollläden einzeln oder alle auf einmal oder per Zeitschaltuhr bedienen können. Im Obergeschoss können die Rollläden manuell bedient werden.
- Alle Größenangaben sind Richtwerte.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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