Adenauerlaan 49 – Heerlen

Zu verkaufen in Heerlen :   Adenauerlaan 49 

Geräumige und helle Wohnung mit Balkon, großem Abstellraum und eigenem Parkplatz in zentraler Lage in Heerlen

Stilvolles und komfortables Wohnen in bester Lage in Heerlen. Diese gut gepflegte Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl und verfügt unter anderem über zwei Schlafzimmer, einen Balkon und einen eigenen Parkplatz.

Beim Betreten fällt sofort die logische Aufteilung der Wohnung auf. Vom Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige und helle Wohnzimmer mit offener Küche. Dank der großen Fensterfronten profitiert dieser Raum von viel natürlichem Tageslicht, was für eine angenehme und offene Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen einladenden Essbereich.

Die offene Küche geht nahtlos in das Wohnzimmer über und ist praktisch eingerichtet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie in aller Ruhe einen Moment im Freien genießen können.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates WC und einen praktischen Abstell-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschgeräte.

Außenbereich

Der vorhandene Balkon ist ein schöner Ort, um draußen zu sitzen und die frische Luft sowie die Entspannung zu genießen.

Abstellraum

Der geräumige Abstellraum bietet reichlich Platz für mehrere Fahrräder und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Parken

Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz, sodass Sie stets eine bequeme Parkmöglichkeit haben.

Standort

Die Immobilie befindet sich an der Adenauerlaan in Heerlen in einer angenehmen und zentralen Lage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Zentrum von Heerlen ist nicht weit entfernt, und auch die Ausfallstraßen in Richtung Maastricht, Aachen und Eindhoven sind gut und schnell erreichbar.

Zusammenfassend

– Komfortable und gut geschnittene Wohnung
– Geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche
– Zwei Schlafzimmer
– Balkon vorhanden
– Eigener Parkplatz
– Zentrale Lage in der Nähe verschiedener Einrichtungen
– Gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen

BESONDERHEITEN:
– Die Außenfensterrahmen wurden kürzlich gestrichen (2026);
- Das gesamte Haus hat Doppelverglasung;
– Eigener Stellplatz (20) auf einem umzäunten Parkplatz mit ferngesteuertem Tor;
– Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage sind sehr gepflegt;
– Der Heizkessel ist Eigentum (2013);
– Das Wohnzimmer wird über eine Fußbodenheizung beheizt;
– Die Küche ist mit einem Gasherd, einem Backofen, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einer Dunstabzugshaube ausgestattet;
– Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet;
– VVE-Beitrag 343 € pro Monat;
– Gut geführte und aktive Eigentümergemeinschaft;
- Alle Größen sind ungefähre Angaben.

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