Plenkertstraße 5 – Valkenburg

Zu verkaufen in Valkenburg :   Plenkertstraße 5 

ZU VERKAUFEN | PLENKERTSTRAAT 5-5A | VALKENBURG

Im touristischen Zentrum von Valkenburg bieten wir diese gut gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie an, bestehend aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Lagerraum im Untergeschoss sowie einer eigenständigen Wohnung im ersten und zweiten Stock.

Eine einmalige Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Nutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem hervorragenden Standort in der Nähe des historischen Zentrums von Valkenburg miteinander verbinden möchten.

LAYOUT

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein multifunktionaler Gewerberaum, der derzeit als Gastronomiebereich genutzt wird. Der Raum ist teilweise durch eine abnehmbare Trennwand unterteilt und verfügt im hinteren Bereich über Toilettengruppen. Zudem wurde kürzlich eine neue Abzugsanlage zur Ableitung von Kochdämpfen installiert.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Abstellraum mit einer Fläche von ca. 5 m².

Eigentum

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss.

Im ersten Stock befinden sich das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse. Im zweiten Stock gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

Sowohl Hausnummer 5 als auch 5A verfügen über eine eigene Zentralheizungsanlage sowie eigene Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom.

STANDORT

Das Objekt befindet sich in der Plenkertstraat, einer bekannten Zufahrtsstraße in Richtung Zentrum von Valkenburg. Dank der zentralen Lage sind touristische Attraktionen wie der Cauberg, die Gemeentegrot und die Fluweelengrot nur wenige Schritte entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe, Geschäfte und Hotels, was für einen stetigen Zustrom von Passanten und ein lebhaftes Umfeld sorgt.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend:

* Gute Anbindung über die N590 und die A79 in Richtung Maastricht und Heerlen;
* Der Bahnhof Valkenburg ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt;
* In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Bushaltestellen.

OBJEKTINFORMATIONEN

* Baujahr: 1930 (laut BAG Viewer)
* Nutzfläche: ca. 115 m²
* Grundstücksfläche: 89 m²
* Ziel: Stadtzentrum
* Preisvorstellung: 315.000 € (Kosten auf Kosten des Käufers).
* Einzug: nach Absprache, kurzfristig möglich

Flächen (v.v.o.)

* Keller – Abstellraum: ca. 5 m²
* Erdgeschoss – Gewerbefläche: ca. 60 m²
* Erster Stock – Wohnfläche: ca. 30 m²
* Zweiter Stock – Wohnfläche: ca. 20 m²

KATASTERANGABEN

Gemeinde Valkenburg, Limburg, Abschnitt B, Nummer 2699
Grundstücksgröße: 89 m²
Eigentumsverhältnisse: Volles Eigentum

BESONDERHEITEN

* Gewerbefläche mit separater Wohnung im Obergeschoss;
* Hervorragende Lage in der Nähe des Stadtzentrums und der touristischen Highlights;
* Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten;
* Neue Absauganlage vorhanden;
* Eigene Versorgungsanlagen und Heizungsanlagen;
* Mietfrei und in besenreitem Zustand zu übergeben;
* Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung (mit Ausnahme von Buntglas);
* Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank mit Gefrierfach;
* Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.

Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der schriftlichen Zustimmung des Eigentümers. Alle Maße und Abmessungen sind unverbindlich. Aus diesen Angaben können keine Rechte abgeleitet werden.

Interessiert an Plenkertstraße 5? Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Siehe unser aktuelles Immobilienangebot in Valkenburg
Haus&Huis Makelaardij - Immobilienbüro in Brunssum