Plenkertstraat 5 – Valkenburg

In vendita in Valkenburg :   Via Plenkert 5 

IN VENDITA | PLENKERTSTRAAT 5-5A | VALKENBURG

Nel cuore turistico di Valkenburg proponiamo questo immobile ben tenuto e multifunzionale, composto da un locale commerciale al piano terra con magazzino nel seminterrato e da un appartamento indipendente distribuito tra il primo e il secondo piano.

Un'occasione unica per imprenditori, investitori o utenti che desiderano conciliare vita privata e lavoro in una posizione eccellente, nei pressi del centro storico di Valkenburg.

DISPOSIZIONE

Piano terra

Il piano terra dispone di uno spazio commerciale multifunzionale attualmente adibito a locale di ristorazione. Lo spazio è parzialmente separato da una parete divisoria rimovibile ed è dotato di servizi igienici nella parte posteriore. Inoltre, è stato recentemente installato un nuovo impianto di aspirazione per l'evacuazione dei fumi di cottura.

Seminterrato

Nel seminterrato si trova un pratico ripostiglio di circa 5 m².

Abitazione

L'abitazione dispone di un ingresso indipendente al piano terra.

Al primo piano si trovano il soggiorno con cucina a vista e l'accesso alla terrazza sul tetto. Il secondo piano dispone di una camera da letto e di un bagno con WC.

Sia il numero civico 5 che il 5A dispongono di un proprio impianto di riscaldamento centralizzato e di allacciamenti indipendenti per gas, acqua ed elettricità.

UBICAZIONE

L'immobile si trova in Plenkertstraat, una nota via di accesso al centro di Valkenburg. Grazie alla sua posizione centrale, le attrazioni turistiche come il Cauberg, la Gemeentegrot e la Fluweelengrot si trovano a breve distanza.

Nelle immediate vicinanze si trovano diversi locali di ristorazione, negozi e alberghi, il che garantisce un flusso costante di passanti e un’atmosfera vivace.

L'accessibilità è eccellente:

* Ottimi collegamenti tramite la N590 e l'A79 in direzione di Maastricht e Heerlen;
* La stazione di Valkenburg dista circa 10 minuti a piedi;
* Nelle immediate vicinanze si trovano diverse fermate dell'autobus.

INFORMAZIONI SULL'OGGETTO

* Anno di costruzione: 1930 (secondo il BAG Viewer)
* Superficie utile: circa 115 m²
* Superficie del lotto: 89 m²
* Destinazione: Centro
* Prezzo richiesto: 315.000 € (spese a carico dell'acquirente).
* Consegna: da concordare, possibile a breve termine

Superfici (v.v.o.)

* Seminterrato – ripostiglio: circa 5 m²
* Piano terra – locale commerciale: circa 60 m²
* Primo piano – zona giorno: circa 30 m²
* Secondo piano – zona giorno: circa 20 m²

DATI CATASTALI

Comune di Valkenburg, Limburgo, sezione B, numero 2699
Superficie del lotto: 89 m²
Situazione proprietaria: piena proprietà

CARATTERISTICHE

* Locale commerciale con appartamento indipendente al piano superiore;
* Ottima posizione vicino al centro e alle principali attrazioni turistiche;
* Ideale per conciliare vita privata e lavoro;
* È presente un nuovo impianto di aspirazione;
* Impianti di servizio e di riscaldamento autonomi;
* Da consegnare libero da affitto e pulito;
* Infissi in legno con doppi vetri (ad eccezione delle vetrate artistiche);
* Cucina con piano cottura a induzione, forno, cappa aspirante e frigorifero con congelatore;
* Il bagno è dotato di vasca, WC e lavandino.

La vendita è soggetta all'approvazione scritta del proprietario. Tutte le misure e le dimensioni sono indicative. Da queste informazioni non è possibile far valere alcun diritto.

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