Gaterstraße 27 – Gangelt

Te Koop in Gangelt :   Gaterstraße 27 

Ruime eengezinswoning in de geliefde wijk Birgden

In de pittoreske wijk Birgden bevindt zich deze instapklare, sfeervolle eengezinswoning uit 1926. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 778,00 m² is dit de ideale plek voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

Landelijke Sfeer en Moderne Voorzieningen

Bij binnenkomst in deze tussenwoning valt gelijk de combinatie van de landelijke sfeer en moderne voorzieningen op. De woonkamer ademt gezelligheid en biedt voldoende ruimte om samen te komen met het gezin. De aangrenzende keuken is voorzien van alle gemakken en nodigt uit om heerlijke maaltijden te bereiden.

Praktische Indeling en Ruime Achtertuin

De praktische indeling van de woning zorgt ervoor dat ieder gezinslid zijn eigen plekje kan vinden. Met meerdere slaapkamers en een nette badkamer is er genoeg ruimte voor iedereen. Buiten bevindt zich een ruime achtertuin waar kinderen zorgeloos kunnen spelen en ouders kunnen genieten van rust en privacy.

De wijk Birgden staat bekend om zijn levendige karakter en de vriendelijke gemeenschap die er heerst. Hier vind je alle nodige voorzieningen binnen handbereik, van winkels tot scholen en sportfaciliteiten. Bovendien biedt de ligging nabij uitvalswegen de mogelijkheid om gemakkelijk andere bestemmingen te bereiken, waardoor het woonhuis een centrale en praktische locatie heeft.

Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Indeling:

Souterrain:
Hier vindt u de ruime provisiekelder ( 23,5 m²).

Begane grond:
Achter de poort begint de rondleiding door deze woning. Hier vindt u een overdekte ruimte die zeer geschikt is als garage. Vervolgens betreden we het woonhuis middels de hal. De hal geeft toegang tot de keuken ( 15,2 m²) en ruime eetkamer( 14,8 m²). De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: oven, combi-oven, vaatwasmachine, afzuigkap, koelkast, diepvries en inductiekookplaat. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot een tweede hal. Deze hal geeft toegang tot de toiletruime ( 1,1 m²) en de riante woonkamer ( 21,1 m²).

Tuin
Vanuit de woonkamer komen we middels de openslaande deuren in de diepe, onderhoudsarme tuin met overkapping en verschillende bergingen. Een echte eye catcher is het aangelegde ‘strand’ gedeelte waar u in de zomer heerlijk kunt zonnen.

Garage
U kunt de ruimte bij binnenkomst gebruiken als garage. Het alternatief is om de auto direct voor de woning op eigen grond te parkeren.

Bergruimte:
Achter de garage vindt u twee bergruimtes die beide ook inpandig bereikbaar zijn (20,5m² en 12m²). Een van de twee ruimtes wordt momenteel als wasruimte gebruikt.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers (15,9 en 15,8 en 15,6 m²). De grootste slaapkamer is voorzien van een balkon. De badkamer (8,8m²) is bereikbaar vanuit een slaapkamer. Op de badkamer vindt u een ligbad, toilet, designradiator, badmeubel en inloopdouche. Deze ruimte wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier vindt u de ruime bergzolder (50,3m²) die voor vele doeleinden geschikt is. U kunt hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer creëren.

Bijzonderheden:
– De woonkamer, keuken en badkamer worden verwarmd middels vloerverwarming;
– De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en diepvries
– De woning wordt gestookt op gas. De gasketel is eigendom (2010) en volledig gereviseerd in2024;
– De woning is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voorzijde heeft aluminium kozijnen met eveneens dubbel glas;
– Samen met de buren is er een bron. Deze ligt op 34 meter diepte en is ideaal geschikt voor de bewatering van de planten of een zwembad;
– Het gehele dak is geïsoleerd;
– Op loopafstand van diverse voorzieningen o.a. winkels en scholen;
– De koperscourtage bedraag 3,57%;
– Alle maten betreffen circa maten.

Interesse in Gaterstraße 27?  Plan direct een vrijblijvende bezichtiging!

Bekijk ons actuele Woningaanbod in Gangelt
Haus&Huis Makelaardij • Makelaar in Brunssum